Devre Mülk Sözleşmeleri: Türk Hukukunda Neleri Bilmelisiniz?

Devre mülk, belirli bir süre için bir taşınmazın ortaklaşa kullanım hakkının satın alınmasıdır. Devre mülk sözleşmesi ise, devre mülk hakkının devredilmesi veya kiralanması için yapılan yazılı bir anlaşmadır. Devre mülk sözleşmeleri, Türk Hukukunda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Bu yazıda, devre mülk sözleşmelerinin nasıl yapılması gerektiği, hangi hak ve yükümlülükleri içerdiği, nasıl feshedilebileceği ve hangi durumlarda tüketici hakem heyetlerine başvurulabileceği gibi konulara değineceğiz.

Devre Mülk Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Devre mülk sözleşmesi yapmak isteyen taraflar, öncelikle devre mülkün bağlı olduğu taşınmazın kat mülkiyeti tesis edilmiş olmasına dikkat etmelidir. Kat mülkiyeti tesis edilmemiş bir taşınmaz için devre mülk sözleşmesi geçersizdir. Ayrıca, devre mülkün bulunduğu taşınmazın, devre mülk olarak kullanılmasına izin veren bir imar planına sahip olması gerekir.

Devre mülk sözleşmesi, tarafların kimlik bilgileri, devre mülkün tanımı, devre mülk hakkının devri veya kiralanması için belirlenen süre, bedel, ödeme şekli, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin feshi ve uyuşmazlık halinde başvurulacak yargı mercii gibi hususları içermelidir. Devre mülk sözleşmesi, noter huzurunda veya tüketici ile satıcı arasında imzalanarak tüketiciye bir örneği verilmelidir. Devre mülk sözleşmesi, tüketiciye verildiği tarihten itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin feshedilebilir.

Devre Mülk Sözleşmesinin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

Devre mülk sözleşmesi, taraflara belli hak ve yükümlülükler getirir. Bunlar şunlardır:

• Devre mülk sahibi, devre mülk hakkını kullanacağı süre içinde, taşınmazın ortak yerlerini, tesislerini ve hizmetlerini kullanma hakkına sahiptir. Devre mülk sahibi, devre mülk hakkını başka bir kişiye devredebilir veya kiraya verebilir. Ancak, bu durumda devre mülkün bağlı olduğu taşınmazın yönetim planına uygun hareket etmesi ve devir veya kiralama işlemini yazılı olarak bildirmesi gerekir.
• Devre mülk sahibi, devre mülk hakkını kullanacağı süre içinde, taşınmazın bakım, onarım, temizlik, sigorta, vergi, aidat gibi giderlerine katılmakla yükümlüdür. Devre mülk sahibi, devre mülk hakkını kullanmadığı süre içinde, bu giderlere katılmaz. Ancak, devre mülk hakkını başka bir kişiye devrettiği veya kiraya verdiği takdirde, bu giderlere katılmakla yükümlü olur.
• Devre mülk sahibi, devre mülk hakkını kullanacağı süre içinde, taşınmazı iyi niyet kurallarına uygun olarak kullanmak, komşulara rahatsızlık vermemek, taşınmazın değerini azaltacak veya tehlikeye sokacak davranışlardan kaçınmakla yükümlüdür. Devre mülk sahibi, devre mülk hakkını kullanmadığı süre içinde, taşınmazın yönetimine ilişkin kararlara katılma ve oy kullanma hakkına sahiptir.
• Devre mülk satıcısı, devre mülk hakkını devrettiği veya kiraya verdiği tüketiciye, taşınmazın durumu, niteliği, özellikleri, kullanım koşulları, devre mülk hakkının süresi, bedeli, ödeme şekli, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin feshi ve uyuşmazlık halinde başvurulacak yargı mercii gibi hususlara ilişkin doğru, eksiksiz ve açık bilgi vermekle yükümlüdür. Devre mülk satıcısı, tüketiciye verdiği bilgilerin doğruluğunu ispat etmekle yükümlüdür.
• Devre mülk satıcısı, devre mülk hakkını devrettiği veya kiraya verdiği tüketiciye, taşınmazın kullanımına ilişkin gerekli belge, anahtar, kart, şifre gibi araçları teslim etmekle yükümlüdür. Devre mülk satıcısı, taşınmazın ortak yerlerini, tesislerini ve hizmetlerini tüketiciye sunmakla yükümlüdür. Devre mülk satıcısı, taşınmazın bakım, onarım, temizlik, sigorta, vergi, aidat gibi giderlerini karşılamakla yükümlüdür.

Devre Mülk Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?

Devre mülk sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla veya kanunda belirtilen sebeplerle feshedilebilir. Devre mülk sözleşmesinin feshi, yazılı olarak yapılmalıdır. Devre mülk sözleşmesinin feshi halinde, tarafların birbirlerine ödedikleri bedel ve yaptıkları masraflar, faiziyle birlikte iade edilir.

Devre mülk sözleşmesinin feshi için kanunda belirtilen sebepler şunlardır:

• Tüketici, devre mülk sözleşmesini, tüketiciye verildiği tarihten itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin feshedebilir. Bu durumda, tüketici, devre mülk satıcısına ödediği bedeli ve yaptığı masrafları, faiziyle birlikte geri alır. Devre mülk satıcısı, tüketiciye ödediği bedeli ve yaptığı masrafları, faiziyle birlikte geri alır.
• Tüketici, devre mülk sözleşmesini, devre mülk hakkını kullanmaya başladığı tarihten itibaren 3 gün içinde, taşınmazın durumu, niteliği, özellikleri, kullanım koşulları, devre mülk hakkının süresi, bedeli, ödeme şekli, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin feshi ve uyuşmazlık halinde başvurulacak yargı mercii gibi hususlara ilişkin olarak kendisine verilen bilgilerin doğru, eksiksiz ve açık olmadığını veya taşınmazın ortak yerlerinin, tesislerinin ve hizmetlerinin kendisine sunulmadığını veya taşınmazın bakım, onarım, temizlik, sigorta, vergi, aidat gibi giderlerinin karşılanmadığını tespit ederse, devre mülk sözleşmesini feshedebilir. Bu durumda, tüketici, devre mülk satıcısına ödediği bedeli ve yaptığı masrafları, faiziyle birlikte geri alır. Devre mülk satıcısı, tüketiciye ödediği bedeli ve yaptığı masrafları, faiziyle birlikte geri alır.
• Devre mülk satıcısı, devre mülk hakkını devrettiği veya kiraya verdiği tüketiciye, taşınmazın durumu, niteliği, özellikleri, kullanım koşulları, devre mülk hakkının süresi, bedeli, ödeme şekli, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin feshi ve uyuşmazlık halinde başvurulacak yargı mercii gibi hususlara ilişkin doğru, eksiksiz ve açık bilgi vermediği veya taşınmazın ortak yerlerini, tesislerini ve hizmetlerini tüketiciye sunmadığı veya taşınmazın bakım, onarım, temizlik, sigorta, vergi, aidat gibi giderlerini karşılamadığı takdirde, tüketici, devre mülk sözleşmesini feshedebilir. Bu durumda, tüketici, devre mülk satıcısına ödediği bedeli ve yaptığı masrafları, faiziyle birlikte geri alır. Devre mülk satıcısı, tüketiciye ödediği bedeli ve yaptığı masrafları, faiziyle birlikte geri alır.

Devre Mülk Sözleşmesiyle İlgili Uyuşmazlıklarda Nereye Başvurulur?

Devre mülk sözleşmesiyle ilgili uyuşmazlıklarda, taraflar, öncelikle aralarında anlaşmaya çalışmalıdır. Eğer anlaşma sağlanamazsa, taraflar, devre mülk sözleşmesinde belirtilen yargı merciine başvurabilirler. Devre mülk sözleşmesinde yargı mercii belirtilmemişse, taraflar, devre mülkün bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesine başvurabilirler.

Tüketici, devre mülk satıcısının kendisine karşı haksız bir fiil işlediğini veya sözleşmeye aykırı davrandığını düşünüyorsa, tüketici hakem heyetlerine de başvurabilir. Tüketici hakem heyetleri, devre mülk sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkları, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde çözmeye yetkilidir. Tüketici hakem heyetlerine başvurmak için, uyuşmazlığın konusu olan bedelin, 2023 yılı için belirlenen sınır olan 10.390 TL’yi aşmaması gerekir. Tüketici hakem heyetlerine başvurmak için, tüketici, devre mülkün bulunduğu yerdeki veya ikamet ettiği yerdeki il veya ilçe tüketici hakem heyetine dilekçe ile başvurabilir. Tüketici hakem heyetleri, başvuruyu 60 gün içinde sonuçlandırır ve kararını taraflara bildirir. Tüketici hakem heyetlerinin kararları, taraflar için bağlayıcıdır. Ancak, taraflar, tüketici hakem heyetlerinin kararına itiraz etmek isterlerse, kararın tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde tüketici mahkemesine başvurabilirler.

Sonuç (Özet)

Devre mülk sözleşmeleri, Türk Hukukunda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Devre mülk sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen yazılı bir anlaşmadır. Devre mülk sözleşmeleri, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla veya kanunda belirtilen sebeplerle feshedilebilir. Devre mülk sözleşmesiyle ilgili uyuşmazlıklarda, taraflar, devre mülk sözleşmesinde belirtilen yargı merciine veya tüketici hakem heyetlerine başvurabilirler.

Sıkça Sorulan Sorular

Devre Mülk Nedir?

Devre mülk, belirli bir süre için bir taşınmazın ortaklaşa kullanım hakkının satın alınmasıdır. Devre mülk, genellikle tatil amaçlı kullanılan konut, otel, apartman, villa gibi taşınmazlarda uygulanır. Devre mülk, taraflara, taşınmazın belirli bir haftasında veya belirli bir döneminde kullanma hakkı verir.

Devre Mülk Sözleşmesi Neden Önemlidir?

Devre mülk sözleşmesi, devre mülk hakkının devredilmesi veya kiralanması için yapılan yazılı bir anlaşmadır. Devre mülk sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler, uyuşmazlık halinde başvurulacak yargı merciini gösterir, sözleşmenin feshi için gerekli koşulları ortaya koyar. Devre mülk sözleşmesi, tarafların mağdur olmaması ve hukuki güvence altına alınması için önemlidir.

Devre Mülk Sözleşmesi Nasıl Okunur?

Devre mülk sözleşmesi, tarafların kimlik bilgileri, devre mülkün tanımı, devre mülk hakkının devri veya kiralanması için belirlenen süre, bedel, ödeme şekli, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin feshi ve uyuşmazlık halinde başvurulacak yargı mercii gibi hususları içerir. Devre mülk sözleşmesi, noter huzurunda veya tüketici ile satıcı arasında imzalanarak tüketiciye bir örneği verilir. Devre mülk sözleşmesini okurken, tarafların hak ve yükümlülüklerine, sözleşmenin feshi için gerekli koşullara, uyuşmazlık halinde başvurulacak yargı merciine dikkat etmek gerekir. Devre mülk sözleşmesinde anlaşılmayan veya şüpheli görünen bir husus varsa, taraflar, bir avukattan veya hukuk danışmanından yardım alabilirler.